Yabancıların taşınmaz mal edinmesi
Yabancıların taşınmaz mal edinmesi; toprak parçası elde etmek olarak algılandığından, yüz yıllardır devletler nezdinde türlü savaşlara neden olmuş en önemli egemenlik göstergelerinden biri olmuştur. Yabancıların Türkiye’de taşınmaz mal edinmesi de bu göstergelerin ülkeler bazında modernize edilmiş şeklini oluşturmaktadır. Bu sebeple ülkeler, yabancıların kendi topraklarından taşınmaz elde ediminde bazı şartlar aramışlardır.
Mütekabiliyet (Karşılıklılık) ilkesi ve kanuni sınırlar
Yabancıların taşınmaz mal edinmesi
Yabancıların Türkiye’de taşınmaz mal edinmesine ilişkin hukukumuzda kabul görmüş iki temel ilke mevcuttu.
- *Karşılıklılık ve
- *Kanuni sınırlara
uymak kaydı ile Yabancıların taşınmaz mal edinmesi’ne izin verilmekteydi.
Fakat 18 Mayıs 2012 tarihinde Tapu Kanunu ve Kadastro Kanunu’nda değişiklik yapılmasına ilişkin kanunla, Yabancıların taşınmaz mal edinmesi’nde karşılıklılık şartı kaldırılmıştır.
İlgili düzenlemeler
Bu düzenlemenin sebebi ise, Yabancıların taşınmaz mal edinmesi’ne dair yatırımlarına ilişkin talebin fazla olmasından dolayıdır. Ayrıca bu sınırlamalara örnek verecek olursak; yabancı uyruklu bir gerçek kişi, en fazla 30 hektar taşınmaz satın alabilmektedir.
Yapılan değişikliklerden biri de, İslam ve Arap ülkelerine Türkiye’de taşınmaz ediniminin 2012 itibariyle açılmış olmasıdır.
Taşınmaz mal edinmesi kurallarından yararlanabilecek kişiler
Yabancıların taşınmaz mal edinmesi kurallarından yararlanabilecek kişiler; yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri, yabancı uyruklu gerçek kişiler, yabancı yatırımcıların Türkiye’de kurdukları veya iştirak ettikleri tüzel kişiliğe sahip şirketlerdir.
Yabancıların taşınmaz mal edinmesi kapsamında edinilebilecek mallar
- *Son yıllarda Türkiye, Yabancıların taşınmaz mal edinmesi’ne dair yatırım yapmak istedikleri bir yer halini almıştır. Bunun en önemli sebeplerinden bir tanesi de, taşınmazların parasal değerinin düşük olmasında yatmaktadır. Avrupa ülkeleriyle ile karşılaştırıldığında son derece düşük fiyatlara tatil beldelerinden lüks daireler elde edilebilmektedir.
- *Yabancı uyruklu gerçek kişiler, kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, ülkemizde nitelik bakımından her türlü taşınmaz (işyeri/arsa/tarla/konut) edinebilmektedir. Sadece yabancı gerçek kişiler satın aldıkları yapısız taşınmazda (tarla, arsa) geliştireceği projeyi 2 yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunmak zorundadır.
- *Yabancı yatırımcıların Türkiye’de kurdukları veya iştirak ettikleri tüzel kişiliğe sahip şirketlerin taşınmaz mal edinebilmesini düzenleyen maddede, bu şirketlerin ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konularını yürütmek üzere taşınmaz mülkiyeti veya sınırlı ayni hak edinebilmeleri ve kullanabilmeleri düzenlenmiştir.
İlgili avukat ekibimiz
Görüldüğü üzere Türkiye, Yabancıların taşınmaz mal edinmesi açısından talep gören bir ülkedir. Bu sebeple ekibimiz gayrimenkuller konusunda deneyim sahibi olup yabancı şirketlere yatırım yapılacak taşınmaz temini konusunda danışmanlık yapmakta ve yatırım yapılmak istenen taşınmazlardaki husumetlerin çözümü doğrultusunda da kaliteli hukuki hizmet vermektedir.